Când poate fi dat în judecată un hotel sau un proprietar pentru gândaci de pat?

actualizat la 13 decembrie 2020

Poate un proprietar să dea în judecată un chiriaș pentru că a adus gândaci de pat în unitate?

Legea din California permite oamenilor să intenteze un proces de răspundere civilă în cazul în care sunt mușcați de gândaci de pat în timp ce închiriază o proprietate sau sunt cazați într-un hotel. Daunele pentru care chiriașii și oaspeții hotelului pot da în judecată includ:

  • Cheltuieli medicale,
  • Distres emoțional, și/sau
  • Durere și suferință.

Pentru a obține despăgubiri pentru mușcături de gândaci de pat, un chiriaș sau un oaspete de hotel va trebui, de obicei, să dovedească faptul că:

  • Proprietarul sau operatorul proprietății știa că există o infestare cu gândaci de pat, sau
  • Proprietarul sau operatorul nu a luat măsuri rezonabile pentru a preveni o infestare.

Un chiriaș poate, de asemenea, să obțină de la o instanță să acorde un ordin judecătoresc prin care să forțeze un proprietar să extermine gândacii de pat.1

Pentru a vă ajuta să înțelegeți mai bine pretențiile împotriva proprietarilor de locuințe și a proprietarilor de hoteluri pentru leziuni provocate de gândaci de pat, avocații noștri din California specializați în vătămări corporale discută următoarele, mai jos:

  • 1. Când poate un chiriaș sau un oaspete de hotel să dea în judecată pentru leziuni provocate de gândaci de pat?
    • 1.1. Neglijență
    • 1.2. Încălcarea garanției de habitabilitate
    • 1.3. Încălcarea contractului
    • 1.4. Deranjament privat
    • 1.5. Inflicarea intenționată a stresului emoțional
  • 3. Ce daune poate recupera un chiriaș sau un oaspete de hotel pentru mușcături de gândaci de pat în California?
  • 4. Ce se întâmplă dacă am renunțat la dreptul de a da în judecată pentru gândaci de pat?
  • 5. Pot da în judecată Airbnb sau alte site-uri de închiriere pe termen scurt pentru gândaci de pat?
  • 6. Pot da în judecată dacă un oaspete sau un chiriaș a adus gândaci de pat pe proprietatea mea?
  • 7. Cum știe cineva dacă a fost mușcat de gândaci de pat?
  • 8. Cum să verificați dacă există gândaci de pat
  • 9. Ce ar trebui să fac dacă am fost mușcat de un gândac de pat în timp ce sunt plecat de acasă?

1. Când poate un chiriaș sau un oaspete de hotel să dea în judecată pentru leziuni provocate de gândaci de pat?

În California, proprietarii și hotelurile sunt, în general, răspunzători pentru leziuni provocate de gândaci de pat sau infestări atunci când:

  • Proprietarul sau operatorul proprietății știa că există o infestare cu gândaci de pat și
  • Proprietarul sau operatorul nu a luat măsuri rezonabile pentru a eradica sau preveni infestarea.

Cererile împotriva proprietarilor și proprietarilor/operatorilor de hoteluri se bazează cel mai adesea pe una sau mai multe dintre următoarele teorii:

  • Neglijență
  • Încălcarea garanției de habitabilitate.
  • Încălcarea contractului.
  • Privire privată.
  • Inflicarea intenționată a stresului emoțional.

Să aruncăm o privire mai atentă asupra fiecăruia dintre aceste temeiuri juridice pentru răspunderea pentru ploșnițe în California.

1.1. 1.1.1. Neglijența

Neglijența unui proprietar sau a unui hotel pentru leziuni provocate de gândacii de pat apare atunci când:

  1. Proprietarul proprietății îi datorează reclamantului o datorie de îngrijire;
  2. Proprietarul proprietății fie (a) a făcut ceva ce o persoană rezonabil de atentă NU ar face în aceeași situație, fie (b) a omis să facă ceva ce o persoană rezonabil de atentă AR FACE în aceeași situație;
  3. Acțiunea sau inacțiunea proprietarului proprietății a fost un factor substanțial în cauzarea prejudiciului reclamantului; și
  4. Prejudiciul cauzat era previzibil – ceea ce înseamnă că era cunoscut sau putea fi ghicit înainte de a se întâmpla.2

Obligația de îngrijire datorată de proprietari

Locatorii trebuie să folosească o grijă rezonabilă pentru a proteja persoanele care intră pe proprietatea lor.

Îngrijirile rezonabile includ:

  • Asigurarea că proprietatea este sigură atunci când un chiriaș sau un oaspete se mută și
  • Repararea oricăror pericole despre care proprietarul află ulterior.3

Din acest motiv, în conformitate cu legislația californiană, un proprietar poate fi găsit neglijent pentru:

  • Închirierea sau închirierea unei proprietăți cu o infestare cunoscută a gândacilor de pat sau
  • Nu a luat măsuri rezonabile pentru a preveni o astfel de infestare.

Exemplu: În 2017, un juriu din Los Angeles a acordat 3,5 milioane de dolari unui număr de 16 actuali și foști chiriași ai complexului de apartamente Park La Brea. Juriul a constatat că proprietarul știa că imobilul era infestat cu ploșnițe de pat, dar nu i-a avertizat pe noii chiriași.

Cei care au depus plângere au primit între 44.000 și 580.000 de dolari fiecare pentru daune, cum ar fi insomnie, anxietate și umilință la locul de muncă.4

1.2. Încălcarea garanției de habitabilitate

Proprietarii din California au obligația generală de a-și menține proprietățile într-o stare „locuibilă”.5

„Locuibil” înseamnă adecvat și potrivit pentru ca o persoană să locuiască în el. O proprietate locuibilă este lipsită de defecte care pun în pericol sănătatea și siguranța ocupanților.6

Codul civil din California impune, de asemenea, anumite obligații specifice proprietarilor. Printre acestea se numără menținerea zonelor aflate sub controlul proprietarului în stare de curățenie, salubritate și fără acumulări de:

  • debris,
  • filtre,
  • gunoaie,
  • gunoaie,
  • gunoaie,
  • rozătoare, sau
  • vermine.7

Elemente ale unei cereri pentru încălcarea garanției de habitabilitate

Pentru a obține despăgubiri pentru încălcarea garanției de habitabilitate, un chiriaș trebuie să demonstreze că:

  • O stare defectuoasă a afectat habitabilitatea spațiilor;
  • Locatarul a notificat proprietarul într-un termen rezonabil după ce a descoperit starea respectivă;
  • Proprietarul a avut la dispoziție un termen rezonabil pentru a corecta deficiența; și
  • Ca urmare a stării respective, locatarul a suferit daune.8

Exemplu: În 2017, un chiriaș din cartierul Pacoima din Los Angeles a obținut un verdict al juriului de 465 600 de dolari împotriva proprietarului său. Juriul a constatat că proprietarul a ignorat plângerile chiriașului, chiar și după ce un inspector al Departamentului de Sănătate a Mediului din Los Angeles a citat clădirea pentru o infestare cu gândaci de pat.9

1.3. Încălcarea contractului

Încălcarea contractului este adesea folosită de chiriașii comerciali în cazurile de insecte de pat din California.

Acest lucru se datorează faptului că daunele pentru încălcarea contractului pot include uneori „daune indirecte”, cum ar fi pierderea de venituri comerciale.10

Locatarii rezidențiali pot, de asemenea, să invoce încălcarea contractului de închiriere pentru a pretinde daune cauzate de gândacii de pat.

Dar, de obicei, acest lucru nu este necesar, deoarece Codul civil din California impune o obligație proprietarilor de a face spațiile locuibile.

Elementele unei pretenții de încălcare a contractului

Pentru a stabili o pretenție de încălcare a contractului în California împotriva unui proprietar, un reclamant trebuie să demonstreze:

  • Existența unui contract, cum ar fi un contract de închiriere;
  • Că chiriașul și-a „îndeplinit” îndatoririle prevăzute în contract, de ex, a plătit chiria;
  • Că proprietarul a încălcat contractul; și
  • Încălcarea a cauzat daune chiriașului – de exemplu, că acesta a trebuit să se mute din locuință, să angajeze un exterminator, să cumpere lenjerie de pat nouă etc.11.

Contractul trebuie să fie în scris?

Nu este necesar ca un contract de închiriere să fie în scris pentru ca un chiriaș să poată da în judecată pentru încălcarea contractului.

Dar chiriașul trebuie să fie în măsură să dovedească faptul că a existat o clauză în contract care a fost încălcată. Acest lucru este mult mai ușor de făcut cu un contract scris.

Alte modalități de a dovedi un contract includ mărturia chiriașului și a altor martori, dacă este cazul.

1.4. Deranjarea privată

Pentru a stabili o reclamație de deranjament privat împotriva unui proprietar în California, un chiriaș trebuie să demonstreze că:

  • Acțiunile (sau inacțiunea) proprietarului au interferat cu utilizarea și bucuria chiriașului în ceea ce privește proprietatea sa;
  • Interferența a cauzat chiriașului „daune reale substanțiale”; și
  • Interferența a fost „nerezonabilă” în ceea ce privește natura, durata sau valoarea sa.12

Exemplu: În 2015, Extended Stay America a fost de acord să plătească 8.500 de dolari unei femei și fiicei sale. Reclamantele au susținut că, în timpul unui sejur de nouă zile la hotelul companiei din Ontario, California, au fost mușcate în mod repetat de gândaci de pat și păduchi și s-au ales cu vânătăi. Deranjarea privată a fost doar una dintre teoriile invocate de reclamanți pentru a-și susține cererea de despăgubiri.13

1.5. 1.5.1. Producerea intenționată de suferință emoțională

În cazuri rare, o infestare cu gândaci de pat poate permite unui chiriaș să intenteze un proces pentru producerea intenționată de suferință emoțională în California.

Principalul avantaj al unui proces pe această bază este acela de a recupera daune punitive. În California, în mod normal, daunele punitive nu pot fi recuperate pentru neglijență obișnuită.14

Elementele unei cereri de despăgubire pentru suferință emoțională

Pentru a obține despăgubiri pentru provocarea intenționată de suferință emoțională, reclamantul trebuie să demonstreze că:

  • Comportamentul pârâtului a fost scandalos;
  • Comportamentul a fost cauzat de nepăsarea pârâtului sau a fost intenționat să provoace suferință emoțională; și
  • Ca urmare a comportamentului pârâtului, reclamantul a suferit o suferință emoțională gravă.15

Probarea imprudenței poate fi dificil de făcut într-un caz de infestare, dar nu este imposibil.

Exemplu: În 2017, un juriu a acordat 546.500 de dolari unei familii mușcate de gândaci de pat în timpul șederii lor la un hotel din Rancho Cucamonga.16 Procesul a susținut că hotelul avea un istoric de probleme cu gândacii de pat, dar nu a luat măsuri adecvate pentru a le remedia. Verdictul a inclus o despăgubire punitivă de 50.000 de dolari pentru provocarea intenționată de suferință emoțională.

Copiilor de pat – cunoscuți și sub numele de Cimex hemipterus – le place să se ascundă în materiale moi, cum ar fi țesătura și cartonul.

Ce despăgubiri poate recupera un chiriaș sau un oaspete de hotel pentru mușcăturile de gândaci de pat în California?

Demnizațiile pentru rănile provocate de mușcăturile de gândaci de pat din hotel în California pot include:

  • Facturi medicale pentru tratament medical,
  • Facturi de consiliere,
  • Dureri și suferință,
  • Distres emoțional / anxietate,
  • Deteriorarea proprietății și
  • Costurile de eradicare a unei infestări.

În cazul unor reclamații corespunzătoare privind gândacii de pat, un chiriaș poate avea dreptul, de asemenea, la acordarea de daune punitive. Despăgubirile punitive există pentru a pedepsi pârâții deosebit de vinovați și pentru a servi drept exemplu negativ pentru ceilalți.17

În cazurile legate de gândaci de pat, despăgubirile punitive sau exemplare se acordă de obicei numai atunci când:

  • Proprietarul este înștiințat în mod real de existența unei infestări și
  • Proprietarul nu ia nicio măsură pentru a avertiza chiriașii sau pentru a eradica infestarea.18

4. Ce se întâmplă dacă am renunțat la dreptul de a da în judecată pentru gândaci de pat?

Câțiva proprietari includ o „renunțare la gândaci de pat” în contractele de închiriere. Aceasta este o clauză care spune că:

  1. Proprietarul nu este responsabil pentru gândacii de pat și
  2. Locatarul renunță la orice drept de a recupera daune pe această bază.

Dar, în conformitate cu legea californiană, unui chiriaș nu i se poate cere să renunțe la obligația de habitabilitate a proprietarului. Așadar, orice pretinsă „renunțare la insecte de pat” într-un contract de leasing sau de închiriere este nulă și nu poate fi aplicată. Chiriașul ar putea totuși să obțină o înțelegere privind gândacii de pat.19

5. Pot da în judecată Airbnb sau alte site-uri de închiriere pe termen scurt pentru gândaci de pat?

Persoanele care stau în proprietăți închiriate pe termen scurt (cum ar fi prin Airbnb) pot da în judecată proprietarul locuinței pentru mușcături de gândaci de pat. Dar le va fi greu să recupereze daunele de la site-ul de închiriere.

Limbajul standard din contractele dintre companiile de închiriere pe termen scurt și proprietarii de proprietăți exclude adesea daunele pentru gândaci de pat.

Deși unele site-uri de închiriere – inclusiv Airbnb – oferă polițe de „protecție” pentru „gazde”, aceste polițe nu acoperă daunele provocate de insecte.20 Nici Airbnb nu are o politică care să oblige gazda să ramburseze banii în această situație.21

Nu acoperă asigurarea de locuință a gazdei daunele provocate de insectele de pat?

În general, nu. Majoritatea polițelor de asigurare a proprietarilor de locuințe nu acoperă „activitățile comerciale” desfășurate într-o locuință.

Așa că, deși persoanele care rezervă o proprietate prin Airbnb pot da în judecată direct proprietarul, de obicei nu vor fi susținute de un asigurător. Acest lucru poate face dificilă recuperarea daunelor, în special pentru cineva din afara statului.

6. Pot să dau în judecată dacă un oaspete sau un chiriaș a adus gândaci de pat pe proprietatea mea?

Proprietarii din California pot da în judecată dacă un chiriaș este responsabil pentru o infestare cu gândaci de pat. Dar, deoarece infestările cu gândaci de pat trec adesea nedetectate, dovedirea faptului că un chiriaș a fost responsabil poate fi foarte dificilă.22

Rețineți – dovedirea neglijenței presupune să se demonstreze patru lucruri:

  1. Că pârâtul avea față de reclamant o datorie de îngrijire;
  2. Că pârâtul a fost neglijent;
  3. Că neglijența pârâtului a fost un factor substanțial în cauzarea prejudiciului reclamantului („cauzalitate”); și
  4. Ca urmare, pârâtul a suferit daune.23

Obligația de diligență a unui chiriaș față de un proprietar

În California, chiriașii au obligația legală de a păstra spațiile pe care le închiriază curate și igienice.24 O încălcare a acestei îndatoriri este considerată neglijență în conformitate cu legea californiană „neglijență per se”.

Dar chiar dacă chiriașul încalcă această îndatorire, aceasta nu dovedește că chiriașul a fost responsabil pentru gândacii de pat.

După cum s-a discutat mai sus, infestările cu gândaci de pat pot trece ușor neobservate. Iar reclamantului îi revine sarcina de a stabili „legătura de cauzalitate” printr-o preponderență a dovezilor.

„Preponderența dovezilor” înseamnă că este „mai probabil decât nu” că pârâtul a fost responsabil pentru daune. Dacă juriul nu poate decide, trebuie să se pronunțe în favoarea pârâtului.25

7. Cum știe cineva dacă a fost mușcat de ploșnițe?

Ploșnițele de pat sunt insecte parazite care se hrănesc cu sângele oamenilor. Din fericire, nu se știe că acestea transmit boli.26

Copilul de pat adult este maro, plat, de formă ovală și are dimensiunea unei semințe de măr. După ce se hrănesc cu sânge, gândacii de pat se umflă și capătă o culoare roșiatică. Cărăbușii de pat se ascund atunci când nu se hrănesc.

Câțiva oameni nu manifestă nicio reacție la mușcătura de gândaci de pat, în afară de două puncte mici în locul în care gândacii de pat le-au înțepat pielea. Cei care sunt mai sensibili pot dezvolta umflături roșiatice sau leziuni pe piele în decurs de 12 ore de la mușcătură.27

Următoarele umflături/leziuni tind să se umfle și să devină pruriginoase în decurs de 24 până la 48 de ore. Dacă sunt scărpinate, acestea se pot infecta. În cazuri rare, oamenii au avut reacții alergice sistemice la mușcăturile de gândaci de pat. Reacțiile alergice pot include astm, urticarie generalizată și șoc anafilactic.28

Un studiu realizat de oamenii de știință din Montreal a găsit, de asemenea, o legătură între infestarea cu gândaci de pat și simptome de tulburări de somn și anxietate.29

Copii de pat se ascund adesea în spatele căpătâielor și în cusăturile saltelelor și ale somierelor.

Cum să verificați dacă există gândaci de pat

Este puțin probabil ca cineva să prindă un gândac de pat în timpul mușcăturii, și nu doar pentru că, în mod normal, atacă în timp ce oamenii dorm. Atunci când mușcă, gândacii de pat injectează o substanță care îi împiedică pe oameni să simtă mușcătura.30

Cine suspectează că ar putea fi prezenți ploșnițe de pat ar trebui să caute următoarele semne:

  • Pete ruginite sau roșiatice pe așternuturi sau saltele.
  • Pete mici, întunecate care „sângerează” așa cum ar face-o un marker pe o țesătură.
  • Oghi și coji de ouă.
  • Pieli galbene palide vărsate de gândacii de pat imaturi pe măsură ce se măresc.
  • Gândaci de pat vii.31

Experții recomandă îndepărtarea întregii lenjerii de pat și a capacului de praf de pe fundul cutiei de primăvară pentru a verifica dacă există ploșnițe de pat și semne de excremente ale acestora. Ei sfătuiesc, de asemenea, să verifice zona din jurul patului, inclusiv cărțile și prizele electrice.

9. Ce ar trebui să fac dacă am fost mușcat de un gândac de pat în timp ce sunt în deplasare?

Închiriașii și oaspeții hotelurilor care au fost mușcați de gândaci de pat ar trebui să ia următoarele măsuri pentru a-și păstra dreptul de a face o reclamație:

  1. Faceți fotografii detaliate ale părții corpului care a fost mușcată.
  2. Controlați lenjeria de pat, patul și zonele din jurul patului pentru a vedea dacă există semne de gândaci de pat și faceți fotografii cu orice semne găsite.
  3. Verificați îmbrăcămintea și bagajele și faceți fotografii ale oricăror insecte găsite.
  4. Anunțați departamentul local de sănătate.

Contactați-ne pentru ajutor…

Sunteți victima gândacilor de pat în camera dvs. de hotel sau în clădirea de apartamente, vă invităm să contactați cabinetul nostru de avocatură pentru o consultație gratuită și consultanță juridică.

Avocatii noștri de gândaci de pat creează relații avocat-client pe tot teritoriul statului în California. Completați formularul de pe această pagină pentru a discuta cazul dvs. cu un avocat cu experiență în materie de vătămări corporale din California.

Disclaimer: Rezultatele anterioare nu garantează rezultatele viitoare.

Referințe juridice:

  1. A se vedea, de exemplu, Galindo v. Civic Center Hotel, A144594 (Cal. Ct. App. 2016). În acest caz, instanța a ordonat unui hotel rezidențial din San Francisco să angajeze un operator licențiat de dezinsecție pentru a extermina șoarecii, gândacii de bucătărie și gândacii de pat.
  2. Codul civil, secțiunea 1714(a): „Orice persoană este responsabilă, nu numai pentru rezultatul actelor sale intenționate, ci și pentru un prejudiciu cauzat altei persoane prin lipsa sa de îngrijire sau de îndemânare obișnuită în gestionarea bunurilor sale sau a persoanei sale, cu excepția cazului în care aceasta din urmă, în mod intenționat sau prin lipsa de îngrijire obișnuită, și-a provocat singură prejudiciul…” A se vedea, de asemenea, California Civil Jury Instructions (CACI) 400. Neglijență-Elemente factuale esențiale.
  3. Stone v. Center Trust Retail Properties, Inc., 163 Cal. App. 4th 608 (2008).
  4. Los Angeles Times, December 16, 2017, Park La Brea apartments loses $3.5-million bedbug lawsuit, lawyer says.
  5. Green v. Superior Court, 10 Cal.3d 616 (1974).
  6. https://www.merriam-webster.com/dictionary/habitable
  7. Cal. Civ. Code § 1941.1.
  8. Erlach v. Sierra Asset Servicing LLC, 226 Cal.App.4th 1281, 173 Cal. Rptr. 3d 159 (2014).
  9. Johnny Reynolds et al. v. 12300-12301 Osborne Place.
  10. A se vedea, de exemplu, Brandon & Tibbs v. George Kevorkian Accountancy Corp. (1990) 226 Cal.App.3d 442
  11. Oasis West Realty LLC v. Goldman, 51 Cal.4th 811 (2011).
  12. Codul civil 3479: „Orice lucru care dăunează sănătății, inclusiv, dar fără a se limita la vânzarea ilegală de substanțe controlate, sau care este indecent sau ofensator pentru simțuri, sau care constituie un obstacol în calea liberei utilizări a proprietății, astfel încât să interfereze cu plăcerea confortabilă a vieții sau a proprietății, sau care obstrucționează în mod ilegal trecerea liberă sau utilizarea, în mod obișnuit, a oricărui lac navigabil, râu, golf, pârâu, canal sau bazin, sau a oricărui parc public, piață, stradă sau autostradă, este o pacoste.” A se vedea, de asemenea, CACI 2021. Private Nuisance-Elemente factuale esențiale.
  13. 49 Trial Digests 18th 22, 2015 WL 8483309
  14. Codul civil 3294.
  15. CACI 1600. Intentional Infliction of Emotional Distress-Essential Factual Elements.
  16. McKindra v. Heritage Inn of Rancho Cucamonga, San Bernardino Superior Court / CIVDS1502829 (2017).
  17. Codul civil 3294, nota de subsol 14.
  18. Vezi, de exemplu, nota de subsol 4.
  19. Codul civil al Californiei 1953.
  20. Garanția gazdei Airbnb.
  21. Bloguri de sfaturi Airbnb – atenție la gândacii de pat!
  22. Vezi, de ex, Bedbug Central, How Do I Know I Have Bed Bugs?
  23. Vezi nota de subsol 2.
  24. Codul civil 1941.2(a)(1).
  25. CACI 200. Obligation to Prove-More Likely True Than Not True.
  26. Mayo Clinic, bedbugs symptoms and causes.
  27. The Bed Bugs Handbook.
  28. Semănător.
  29. Susser, Perron, Fournier, Jacques, Denis, Tessier și Roberge, Mental health effects from urban bed bug infestation (Cimex lectularius L.): a cross-sectional study.
  30. Centrele pentru Controlul și Prevenirea Bolilor, Bed Bugs FAQ.
  31. Simplu.

.