Como Fazer uma Verificação de Fundos de Aluguer em Inquilinos

Como um senhorio, quer assegurar-se de que está a alugar os seus imóveis a inquilinos que irão pagar o aluguer a tempo e que são de confiança e dignos de confiança. Embora seria ótimo se você pudesse confiar em todos, infelizmente, nem sempre é o caso.

As pessoas podem dar um show e fingir ser o vizinho perfeito, quando na realidade, elas estão escondendo coisas do seu passado que podem ser uma bandeira vermelha para futuros administradores de propriedades. O processo de selecção de inquilinos é o momento perfeito para avaliar completamente quem são realmente os seus potenciais inquilinos e certificar-se de que são um bom ajuste. Para além dos formulários de candidatura online e das verificações de crédito, é crucial verificar os potenciais inquilinos.

Então, como é que se faz uma verificação dos antecedentes de um inquilino? Aqui está tudo o que você precisa saber sobre checagem de antecedentes e verificações de inquilinos.

O que é uma verificação de antecedentes e por que é importante?

Antes de mergulharmos em como executar uma verificação de antecedentes em inquilinos, vamos definir brevemente o que realmente é. Simplificando, uma verificação de antecedentes é uma visão abrangente que mostra o histórico criminal, de despejo, de educação e de emprego de uma pessoa e pode ser usada para verificar e selecionar futuros inquilinos. As verificações de antecedentes mostram:

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  • Histórico de despejo
  • Registos criminais
  • Registos públicos
  • Verificação da identidade
  • Estado da lista de observação do governo

Como um proprietário, é do seu interesse alugar as suas propriedades a pessoas que pagarão o aluguer a tempo, contribuirão para a comunidade de aluguer e manterão a sua propriedade limpa e em boas condições. Embora você não possa garantir nada, verificações de histórico podem ajudá-lo a aprender mais sobre futuros inquilinos e dar-lhe uma visão detalhada sobre o seu passado. Se um potencial inquilino não mencionar algo do seu passado, como um despejo passado, é provável que apareça na verificação dos seus antecedentes, dando-lhe mais informações antes de decidir se permite ou não que ele assine o arrendamento.

Como executar uma verificação dos antecedentes de um inquilino

Agora que tenha decidido incluir uma verificação dos antecedentes como parte do seu processo de selecção de inquilinos, vamos ver tudo o que precisa de fazer para começar:

Abter o consentimento assinado

Antes de executar uma verificação dos antecedentes de um inquilino, tem de obter o consentimento por escrito e a aprovação do inquilino. É ilegal executar uma verificação de antecedentes se o arrendatário não tiver conhecimento de que o está a fazer. É possível incluir uma secção na sua candidatura de arrendamento que peça explicitamente a sua assinatura e consentimento. Ou, você pode criar um formulário separado para que eles assinem pedindo permissão.

Obter informações do locatário

Para executar uma verificação de antecedentes, você precisa do nome do locatário e do número do seguro social. Obtenha as informações pessoais necessárias para poder avançar com o processo de verificação de inquilinos.

Escolha um serviço de verificação de antecedentes aprovado

Há uma variedade de serviços de verificação de antecedentes a escolher quando se verifica um inquilino. Compare as suas opções e certifique-se de que é aprovado pela Federal Trade Commission. Uma vez recebido o consentimento, você pode escolher sua empresa de serviços de verificação de antecedentes e executar o relatório.

Decida como você pagará pela verificação de antecedentes

A verificação de antecedentes pode custar de $15 a $40, dependendo do serviço que você utiliza. Você terá de decidir se vai pagar a conta por isto ou se vai exigir que o potencial locatário pague a taxa. Uma maneira de ter isso coberto é incluir essa taxa como parte do custo do pedido de aluguel.

Faça um plano antecipadamente sobre como você usará a informação

Antes de ver os resultados de uma verificação de antecedentes, é inteligente ter um plano de jogo em mente sobre o que você fará com a informação e como isso afetará sua decisão. Por exemplo, será que os delitos juvenis serão uma quebra de contrato? Ou, você só vai rejeitar agressores sexuais, pessoas que foram despejadas, ou criminosos endurecidos? Para ser um senhorio justo, você vai querer conhecer seus limites e responsabilizar todos pelos mesmos padrões, caso contrário, você pode enfrentar problemas de discriminação no futuro.

Saber as leis

Para evitar a discriminação e estar em conformidade com a Fair Housing Act, é crucial conhecer as leis e entender o que você pode e não pode fazer. Por exemplo, você não pode fazer uma verificação de antecedentes simplesmente por causa da raça ou sexo de alguém. Além disso, você não pode fazer uma verificação de antecedentes e usá-la como cobertura para rejeitar alguém com base na orientação sexual ou idade.

Pensamentos Finais

Verificações de antecedentes normalmente terão resultados de volta para você dentro de um dia. No entanto, em alguns casos, levará mais tempo. Ao compreender como fazer uma verificação de antecedentes dos inquilinos, terá mais informações sobre potenciais inquilinos, manterá a sua comunidade de inquilinos mais segura e dar-se-á uma total tranquilidade.