Jak prověřit nájemce

Jako pronajímatel chcete mít jistotu, že pronajímáte své nemovitosti nájemcům, kteří budou platit nájemné včas a kteří jsou spolehliví a důvěryhodní. Bylo by sice skvělé, kdybyste mohli důvěřovat každému, ale bohužel tomu tak vždy není.

Lidé mohou hrát divadlo a předstírat, že jsou dokonalými sousedy, zatímco ve skutečnosti skrývají věci ze své minulosti, které mohou být pro budoucí správce nemovitostí varovným signálem. Proces prověřování nájemníků je ideální dobou k tomu, abyste plně posoudili, kdo jsou vaši potenciální nájemníci ve skutečnosti, a ujistili se, že se k vám hodí. Kromě online formulářů žádostí o pronájem a prověřování úvěruschopnosti je zásadní provést prověření minulosti potenciálních nájemců.

Jak tedy provést prověření minulosti nájemce? Zde je vše, co potřebujete vědět o prověřování minulosti a prověřování nájemníků.

Co je to prověřování minulosti a proč je důležité?

Než se ponoříme do toho, jak provádět prověřování minulosti nájemníků, pojďme si stručně definovat, co to vlastně je. Jednoduše řečeno, background check je rozsáhlý přehled, který ukazuje trestní historii, historii vystěhování, vzdělání a zaměstnání dané osoby a může být použit k ověření a prověření potenciálních nájemníků. Prověrky minulosti ukazují:

  • Historie odsouzení
  • Záznamy v trestním rejstříku
  • Veřejné záznamy
  • Ověření totožnosti
  • Stav na vládním seznamu sledovaných osob

Jako pronajímatel, je ve vašem nejlepším zájmu pronajímat své nájemní nemovitosti lidem, kteří budou platit nájemné včas, přispívat nájemní komunitě a udržovat své nemovitosti v čistotě a v bezvadném stavu. I když nemůžete nic zaručit, prověřování minulosti vám může pomoci dozvědět se o budoucích nájemnících více a poskytnout vám podrobný přehled o jejich minulosti. Pokud potenciální nájemce nezmínil něco ze své minulosti, například minulé vystěhování, pravděpodobně se to objeví v jeho prověrce, což vám poskytne více informací, než se rozhodnete, zda mu umožníte podepsat nájemní smlouvu, nebo ne.

Jak provést prověrku nájemníka

Teď, když jste se rozhodli zahrnout prověrku do procesu prověřování nájemníků, podívejme se, co všechno musíte udělat, abyste mohli začít:

Získejte podepsaný souhlas

Než budete moci provést prověrku nájemníka, musíte od něj získat písemný souhlas a schválení. Provádění prověrky je nezákonné, pokud si nájemce není vědom, že ji provádíte. Do žádosti o pronájem můžete zahrnout oddíl, který výslovně žádá o jeho podpis a souhlas. Nebo můžete vytvořit samostatný formulář, který podepíše a požádá o souhlas.

Získání informací o nájemci

K provedení prověrky potřebujete jméno a číslo sociálního pojištění nájemce. Získejte potřebné osobní údaje, abyste mohli pokračovat v procesu prověřování nájemce.

Vyberte si schválenou službu prověřování minulosti

Při prověřování nájemce si můžete vybrat z celé řady služeb prověřování minulosti. Porovnejte své možnosti a ujistěte se, že je schválena Federální obchodní komisí. Jakmile získáte souhlas, můžete si vybrat společnost poskytující služby prověřování minulosti a spustit zprávu.

Rozhodněte se, jak budete za prověřování minulosti platit

Prověřování minulosti může stát od 15 do 40 USD v závislosti na službě, kterou používáte. Budete se muset rozhodnout, zda účet za toto prověření zaplatíte vy, nebo zda budete požadovat, aby poplatek zaplatil potenciální nájemce. Jednou z možností, jak tento poplatek uhradit, je zahrnout jej do nákladů na žádost o pronájem.

Předem si naplánujte, jak informace využijete

Předtím, než uvidíte výsledky prověrky, je dobré mít v hlavě plán, jak s informacemi naložíte a jak ovlivní vaše rozhodnutí. Budou například přestupky mladistvých důvodem k uzavření dohody? Nebo budete odmítat pouze sexuální delikventy, osoby, které byly vystěhovány, nebo těžké zločince? Chcete-li být férovým pronajímatelem, budete chtít znát své hranice a vyžadovat od všech stejné standardy, jinak můžete v budoucnu čelit problémům s diskriminací.

Znát zákony

Chcete-li se vyhnout diskriminaci a být v souladu se zákonem o spravedlivém bydlení, je nezbytné znát zákony a pochopit, co můžete a nemůžete dělat. Například nemůžete provést prověrku jen kvůli něčí rase nebo pohlaví. Také nemůžete provést prověrku a použít ji jako zástěrku pro odmítnutí někoho na základě sexuální orientace nebo věku.

Závěrečné myšlenky

Při prověrkách minulosti se vám výsledky obvykle vrátí do jednoho dne. V některých případech to však bude trvat déle. Pokud pochopíte, jak provádět prověřování nájemníků, budete mít více informací o potenciálních nájemnících, udržíte svou nájemní komunitu ve větším bezpečí a zajistíte si naprostý klid.