How To Run A Background Check on Tenants

Amint egy bérbeadó, azt szeretné, hogy biztosítsa, hogy a bérbeadás a bérleti ingatlanok bérlők, akik fizetik a bérleti díjat időben, és akik megbízhatóak és megbízhatóak. Bár nagyszerű lenne, ha mindenkiben megbízhatna, sajnos ez nem mindig van így.

Az emberek előadhatják magukat, és úgy tehetnek, mintha tökéletes szomszédok lennének, miközben a valóságban olyan dolgokat rejtegetnek a múltjukból, amelyek a jövőbeli ingatlankezelők számára piros zászlót jelenthetnek. A bérlőszűrési folyamat tökéletes alkalom arra, hogy teljes mértékben felmérje, kik is valójában a potenciális bérlők, és megbizonyosodjon arról, hogy jól illeszkednek. Az online bérleti jelentkezési lapok és a hitelképesség-ellenőrzés mellett elengedhetetlen a leendő bérlők háttérellenőrzése.

Hogyan lehet hátteret ellenőrizni egy bérlőn? Itt van minden, amit a háttérellenőrzésekről és a bérlői szűrésekről tudni kell.

Mi a háttérellenőrzés és miért fontos?

Mielőtt belemerülnénk abba, hogyan futtassunk háttérellenőrzést a bérlőkön, röviden határozzuk meg, mi is az valójában. Egyszerűen fogalmazva, a háttérellenőrzés egy átfogó áttekintés, amely megmutatja egy személy bűnügyi, kilakoltatási, oktatási és foglalkoztatási történetét, és felhasználható a leendő bérlők ellenőrzésére és szűrésére. A háttérellenőrzések megmutatják:

  • Eviction history
  • Criminal records
  • Public records
  • Verification of identity
  • Government watch list status

As a landlord, az Ön érdeke, hogy olyan embereknek adja bérbe a bérleményét, akik időben fizetik a bérleti díjat, hozzájárulnak a bérlői közösséghez, és tisztán és kifogástalan állapotban tartják az ingatlant. Bár semmit sem garantálhat, a háttérellenőrzések segítségével többet tudhat meg a jövőbeli bérlőkről, és részletes betekintést nyerhet a múltjukba. Ha egy leendő bérlő elmulasztott megemlíteni valamit a múltjából, például egy korábbi kilakoltatást, az valószínűleg megjelenik a háttérellenőrzésen, így több információt kaphat, mielőtt eldöntené, hogy engedélyezi-e neki a bérleti szerződés aláírását vagy sem.

Hogyan futtasson háttérellenőrzést a bérlőn

Most, hogy úgy döntött, hogy a bérlő szűrési folyamatának részeként háttérellenőrzést is végez, nézzük meg, mit kell tennie a kezdéshez:

Az aláírt beleegyezés beszerzése

Mielőtt háttérellenőrzést végezhetne a bérlőn, be kell szereznie a bérlő írásos beleegyezését és jóváhagyását. Jogellenes a háttérellenőrzés lefuttatása, ha a bérlő nem tud róla, hogy Ön ezt teszi. A bérleti kérelembe belefoglalhat egy olyan részt, amely kifejezetten kéri a bérlő aláírását és hozzájárulását. Vagy készíthet egy külön nyomtatványt, amelyen a bérlő aláírásával kérheti az engedélyt.

Bérlői adatok beszerzése

A háttérellenőrzés lefuttatásához szüksége van a bérlő nevére és társadalombiztosítási számára. Szerezze be a szükséges személyes adatokat, hogy továbbléphessen a bérlő átvilágítási folyamatával.

Válasszon ki egy jóváhagyott háttérellenőrzési szolgáltatást

A bérlő átvilágításakor számos háttérellenőrzési szolgáltatás közül választhat. Hasonlítsa össze a lehetőségeket, és győződjön meg róla, hogy a Szövetségi Kereskedelmi Bizottság jóváhagyta. Miután megkapta a hozzájárulást, kiválaszthatja a háttérszolgáltató céget, és lefuttathatja a jelentést.

Döntse el, hogyan fog fizetni a háttérellenőrzésért

A háttérellenőrzés költsége az igénybe vett szolgáltatástól függően 15 és 40 dollár között lehet. El kell döntenie, hogy Ön állja-e a számlát, vagy a leendő bérlőnek kell fizetnie a díjat. Ennek egyik módja, hogy ezt a költséget fedezze, ha a bérleti díj részét képezi a bérleti díjnak.

Készítsen előre tervet arra vonatkozóan, hogyan fogja felhasználni az információt

Mielőtt meglátja a háttérellenőrzés eredményét, okos dolog, ha van egy játékterv a fejében, hogy mit fog tenni az információval, és hogyan fogja befolyásolni a döntését. Például, a tinédzserkori szabálysértések meghiúsítják az üzletet? Vagy csak szexuális bűnözőket, kilakoltatott embereket vagy megrögzött bűnözőket fog elutasítani? Ahhoz, hogy tisztességes bérbeadó legyen, ismernie kell a határait, és mindenkit ugyanazokhoz a normákhoz kell kötnie, különben a jövőben diszkriminációs problémákkal szembesülhet.

Tudja a törvényeket

A diszkrimináció elkerülése és a Fair Housing Actnek való megfelelés érdekében elengedhetetlen, hogy ismerje a törvényeket, és megértse, mit tehet és mit nem tehet. Például nem végezhet háttérellenőrzést pusztán valakinek a faji hovatartozása vagy neme miatt. Továbbá nem végezhet háttérellenőrzést, és nem használhatja azt arra, hogy valakit szexuális irányultság vagy életkor alapján elutasítson.

Végső gondolatok

A háttérellenőrzések eredményeit általában egy napon belül visszakapja. Bizonyos esetekben azonban hosszabb ideig is eltarthat. Ha megérti, hogyan kell lefuttatni a bérlők háttérellenőrzését, több információval rendelkezik majd a potenciális bérlőkről, biztonságosabbá teszi a bérlői közösséget, és teljes lelki nyugalmat biztosít magának.