Cómo comprobar los antecedentes de los inquilinos

Como propietario, quiere asegurarse de que está alquilando sus propiedades a inquilinos que pagarán el alquiler a tiempo y que son fiables y de confianza. Aunque sería estupendo poder confiar en todo el mundo, desgraciadamente, no siempre es así.

La gente puede montar un espectáculo y pretender ser el vecino perfecto, cuando en realidad, están ocultando cosas de su pasado que pueden ser una bandera roja para los futuros administradores de la propiedad. El proceso de selección de inquilinos es el momento perfecto para evaluar por completo quiénes son realmente sus inquilinos potenciales y asegurarse de que encajan bien. Además de los formularios de solicitud de alquiler en línea y de las comprobaciones de crédito, es fundamental realizar una comprobación de los antecedentes de los posibles inquilinos.

Entonces, ¿cómo se realiza una comprobación de los antecedentes de un inquilino? Aquí está todo lo que necesita saber sobre la verificación de antecedentes y la selección de inquilinos.

¿Qué es una verificación de antecedentes y por qué es importante?

Antes de sumergirnos en cómo realizar una verificación de antecedentes de los inquilinos, vamos a definir brevemente lo que realmente es. En pocas palabras, una verificación de antecedentes es una visión general que muestra el historial criminal, de desalojo, de educación y de empleo de una persona y se puede utilizar para verificar y seleccionar a los posibles inquilinos. La comprobación de antecedentes muestra:

  • Historial de desahucios
  • Registros penales
  • Registros públicos
  • Verificación de la identidad
  • Estado en la lista de vigilancia del gobierno

Como propietario, le interesa alquilar sus propiedades a personas que paguen el alquiler a tiempo, contribuyan a la comunidad de arrendatarios y mantengan su propiedad limpia y en perfectas condiciones. Aunque no puede garantizar nada, la comprobación de los antecedentes puede ayudarle a conocer mejor a los futuros inquilinos y darle una visión detallada de su pasado. Si un posible inquilino no mencionó algo de su pasado, como un desalojo anterior, es probable que aparezca en su comprobación de antecedentes, dándole más información antes de decidir si le permite firmar el contrato de arrendamiento o no.

Cómo realizar una comprobación de antecedentes de un inquilino

Ahora que ha decidido incluir una comprobación de antecedentes como parte de su proceso de selección de inquilinos, veamos todo lo que debe hacer para empezar:

Obtener el consentimiento firmado

Antes de poder realizar una comprobación de antecedentes de un inquilino, debe obtener el consentimiento y la aprobación por escrito del inquilino. Es ilegal realizar una comprobación de antecedentes si el inquilino no sabe que lo estás haciendo. Puedes incluir una sección en tu solicitud de alquiler que pida explícitamente su firma y consentimiento. O bien, puede crear un formulario aparte para que lo firmen solicitando su permiso.

Obtener información del inquilino

Para realizar una comprobación de antecedentes, necesita el nombre y el número de la seguridad social del inquilino. Obtenga la información personal necesaria para poder avanzar en el proceso de selección del inquilino.

Elija un servicio de verificación de antecedentes aprobado

Hay una gran variedad de servicios de verificación de antecedentes entre los que puede elegir para seleccionar a un inquilino. Compare sus opciones y asegúrese de que está aprobado por la Comisión Federal de Comercio. Una vez que haya recibido el consentimiento, puede elegir su compañía de servicios de antecedentes y ejecutar el informe.

Decida cómo pagará la verificación de antecedentes

Las verificaciones de antecedentes pueden costar entre 15 y 40 dólares, dependiendo del servicio que utilice. Tendrá que decidir si correrá con la factura o si exigirá al posible inquilino que pague la tarifa. Una forma de cubrir este gasto es incluirlo como parte del coste de la solicitud de alquiler.

Haga un plan de antemano sobre cómo utilizará la información

Antes de ver los resultados de una comprobación de antecedentes, es inteligente tener un plan en mente sobre lo que hará con la información y cómo afectará a su decisión. Por ejemplo, ¿los delitos menores serán un obstáculo para la decisión? ¿O sólo rechazará a los delincuentes sexuales, a las personas que han sido desahuciadas o a los delincuentes empedernidos? Para ser un arrendador justo, querrá conocer sus límites y responsabilizar a todos con las mismas normas, de lo contrario, puede enfrentarse a problemas de discriminación en el futuro.

Conozca las leyes

Para evitar la discriminación y cumplir con la Ley de Vivienda Justa, es crucial conocer las leyes y entender lo que puede y no puede hacer. Por ejemplo, no puede realizar una comprobación de antecedentes simplemente por la raza o el sexo de alguien. Tampoco puede realizar una comprobación de antecedentes y utilizarla como tapadera para rechazar a alguien por su orientación sexual o su edad.

Pensamientos finales

Las comprobaciones de antecedentes suelen dar resultados en un día. Sin embargo, en algunos casos, llevará más tiempo. Si sabe cómo realizar una comprobación de antecedentes de los inquilinos, tendrá más información sobre los posibles inquilinos, mantendrá su comunidad de alquiler más segura y se sentirá totalmente tranquilo.